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投资理财有赚有赔,但为甚么许多投资客特别喜欢凶宅?一名新北市永和在地资深房仲指出,凶宅投资术在很早期许多投资客就开始做了,但当时主要赚的是差价,与现在只锁定投报率不同,几乎是资产不断翻倍赚的概念。▲不少投资客都会锁定凶宅投资。(示意图/资料照)该名房仲表示,早期资讯不透明的时代,不少投资客听闻有凶宅出售,就会如同猫看到鱼一样,第一时间联系屋主,并以凶宅为理由,大幅砍价,例如400万的房子,直接砍价到120万,从3折开始谈,不过通常还是在5~8折左右成交最多。但买了以后,并非用来出租,而是立刻交给房仲再卖,赚到差价后,有时候投资客一高兴,直接就给了数十万佣金,所以当时有些比较没道德的房仲,找到买方也不告知曾发生凶案,直接出售。如今时代不同,根据民法凶宅是「物之瑕疵」,且屋主与房仲有应告知之义务,所以早期投资客不是赚饱饱收山了,就是转成买后出租,赚取投报率。▲即使租赁专法上路,房东有告知租客是否凶宅之义务,但投报率依旧相当惊人。(示意图/记者陈韦帆摄影)简单说,假使一间30坪、1,000万房子,原本出租别人每月可获得2万,也就是2.4%的年投报率;但不幸发生凶案后,投资客以700万接手,再以同样月租金2万出租,年投报率就上升至约3.4%。不过也有投资客会将房子隔间,原本30坪房子,直接隔成5~6间套房,每间出租6千~1万元不等,若以隔成5间、每间6千计算,每月总租金3万,投报率瞬间暴增至5.1%左右。虽然去年租赁专法上路,明文规定出租物件若是凶宅,房东有告知房客之义务,但即使租金打8折,投报率依旧比正常物件高,这也是为甚么投资客看到价格好、屋况不错的凶宅,趋之若鹜的原因。▲徐佳馨指出,凶宅投资时常伴随着法律风险,建议民众少碰为妙。(图/徐佳馨提供)住商不动产企研室经理徐佳馨则表示,市场有不少投资客锁定凶宅投资,但其中依旧承担着许多法律风险,例如追求获利更高的隔间就是违建。这些违建出租,多数有逃漏税的状况,许多投资客在做凶宅投资时,就是游走在法律灰色地带上,对于一般人而言,建议还是少碰为妙。

三星Buds+真无线蓝牙耳机登场 S20售价这天将揭晓

三星电子日前于全球发表会中展示最新穿戴装置Galaxy Buds+,广受各界殷切期待。根据市场调查资料显示,真无线蓝牙耳机的全球销售表现持续看好,预估自2019至2023五年间,销售额可由130亿美元成长至272亿美元,快速翻倍成长。台湾三星电子今(27)日宣布Galaxy Buds+真无线蓝牙耳机正式在台上市,Galaxy Buds+拥有AKG调校双动态扬声器、智慧降噪三麦克风、22小时超长续航力,将以全新进化的音质标准,满足消费者听说自如及身历其境的音讯体验。▲Buds+真无线蓝牙耳机(图/台湾三星提供)Galaxy Buds+将推出「珐瑯黑」、「月光白」以及「水玉蓝」三色,建议售价NT$5,490,将于3月上旬起于全台三星体验馆、三星智慧馆、三星商城及三大电信、网路平台通路陆续上市。Galaxy Buds+为提供消费者优质的听觉响宴,搭载AKG专业调校音效及双动态扬声器,强化高音与低音表现,相较上一代Galaxy Buds驱动单体加大38%,带来声音丰富饱满,更清晰的的音质表现。耳机拥有超大电量85mAh,可连续11小时播放音乐不间断,搭配270mAh无线充电盒使用,即可享有22小时的聆听乐趣,出门在外也不担心电量不足。Galaxy Buds+支援Qi无线充电,充电3分钟即再创1小时续航力。Galaxy Buds+亦支援蓝牙5.0版本,新增游戏模式可减少声音传送延迟,更具临场感。▲Buds+真无线蓝牙耳机(图/台湾三星提供)Galaxy Buds+透过三组降噪麦克风和智能指向收音,带来清晰的通话品质。搭载一组内置麦克风和两组外部麦克风并可搭配Beamforming波束成形技术,聚焦于使用者声音,调节过滤环境噪音,并维持说话者音量,有效提升通话清晰度。Galaxy Buds+ 消费者能自由操控耳机,轻触一下即可播放或暂停音乐、双击则能聆听下一首曲目、结束或接听电话,更可自定义触控板功能,调节音量大小,免去取出手机启用,听音乐更便利。此外,三星电子也与全球最大的串流音乐服务商Spotify合作,Spotify用户们仅需触碰长按即可快速启用。另亦相容于iOS作业平台,不论使用何种装置,都能享受出色的音讯体验。Galaxy Buds+以简单的指尖操作,重新定义触控功能,为消费者带来更便捷的使用体验。▲Buds+真无线蓝牙耳机(图/台湾三星提供)另外,关心全新旗舰Galaxy S20售价以及开卖确切时间的三星粉也留意,台湾三星电子将于3月4日(三) 13:00举办Galaxy S20系列上市线上记者会,将于下述平台播出,预料各种规格的S20售价、台湾上市时间都将揭晓。播出平台- Samsung Taiwan Facebook https://www.facebook.com/SamsungTaiwan/- Samsung Taiwan Youtube https://www.youtube.com/user/twsamsung▲Buds+真无线蓝牙耳机+S20(图/台湾三星提供) 

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本文来源:福建快3开奖手机版 责任编辑:天津快乐十分开奖 2020年02月28日 06:35:32

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